１＞ 先確定債權銀行是否有提出停拍,暫緩,撤回。
２＞ 確定房子要買誰的名字(因為投標單上的名字,就是權狀上的名字)所以要先確定。
３＞ 投標前一日須開立臺灣銀行本票,來作為參加投標之保證金(金額以拍賣底價的2成)並不得少於2成,少於2成則投標不算。由後著遞補,不得異議!
４＞ 投標前要確認投標單上的投標資料書寫無誤,以免廢標。
５＞ 投標當天,買受人必須親臨現場,參與投標。須帶身分證,印章。如買受人當日無法至現場參與投標,則可委託他人,但需附上委任狀,同樣的受任人要帶身分證及印章以及買受人的身分證,印章,以免廢標。
PS:由於台北,士林,板橋等法院對委任人的資格要求有所不同,所以要視不同的法院來決定委任人的身分。
點交: 根據強制執行法第九十九條之前項規定:法院必須將解除債務人之佔有使用關係,執行點交予買受人。所以只要法院拍賣筆錄上註明點交,其買受人都可以申請法院來執行交屋。 不點交: 如拍賣筆錄上註明不點交,則法院不受理買受人申請執行交屋,縱然買受人向法院買到了房子的產權, 但其交屋的工作就得經由買受人自行與佔用人協調,如協調不當,那買受人便無法受到法院的保障。
所謂點交就是法院會將房屋的使用權及所有權一併交由買受人。
所謂不點交就是法院會將房屋的所有權交由買受人,但使用權,法院並不會交由買受人。
可確定點交 佔５０％ 有條件點交 佔３０％ 不點交變點交 佔１０％ 確定不點交 佔８％ 點交變不點交 佔２％
查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權，拍定後一定點交。
查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，確保債權，經常查報不確實,所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，此為有條件之點交。
拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得移轉證書即可自行開鎖進入。
查封前即有租約，且無法被排除租賃權。
拍賣筆錄註明點交，但拍定後有第三人主張租賃關係，法院改為不點交處理。
所謂「附屬增建物」，即為未辦保存登記之建築部份，通稱違建物。(常見於頂樓增建、屋後增建及透天房屋旁之增建。) 有些漏查封之增建物，雖未在拍賣範圍內，如為「主物」及「從物」關係，產權仍歸拍定人所有，但這方面的認定，是需有專業素養才能判斷的。
在法院查封時，如遇到增建物，法院通常會請地政測量機關囑託測量登記，並訂立底價；但由於部份增建物與主建物分辨不易，法院常漏了查封，就會造成拍定後，拍定人與債務人產權糾紛。
……所以「查明附屬增建物有無在拍賣範圍」是影響產權清楚的重要工作。
標購大樓，要特別注意停車位有無被他人佔用問題；因很多債務人在被拍賣前，經常試圖自行銷售拍賣物，以減少損失，但都無法如意售出。
而大樓之停車位，因金額小且市場需求大，容易出售；雖然大部份車位是無法單獨出售，但有時是債務人不懂法律或在求現誘惑下，而與買受人私下訂約轉手；明知違法買賣，會造成他日紛爭，債務人拿錢走人，也不會考慮那麼多了。
所以拍賣前車位如無他人佔用，產權較無問題，如有被佔用，就要判斷此車位是否在拍賣範圍內，如屬拍賣範圍，爾後是否容易排除，排除代價要花多少，都要事先列入投標考慮。
以上皆是想購買法拍者最煩惱且困擾的問題、通常會找上我們的買方就因此衍生
如果您有相同的困擾、不彷交給我們幫您處理看看